苏黎世已成为欧洲最炙手可热的房地产市场之一，房价飙升超过了伦敦和巴黎，显示出当地住房短缺可以抵消利率上调的影响。

彭博社(Bloomberg)收集的数据显示，随着谷歌(Google)等公司的招聘推高了这个瑞士金融中心的需求，苏黎世市中心地区的公寓售价接近每平方米1.8万欧元(合1.9万美元)的创纪录水平，是伦敦的两倍多。

即使将范围扩大到苏黎世州（包括一些偏远的山村，但也是许多通勤者的家园），要价也几乎达到了巴黎的水平。8月份的房价比去年同期上涨了5.8%，这是16个月以来的最大涨幅。

尽管巴黎、维也纳和柏林的最新月度数据同比下降了，但彭博城市追踪(Bloomberg City Tracker)监测的大部分市场的房价仍在上涨——尽管趋势有所放缓或趋于平缓。

房价上涨表明，消费者可能正在逐渐适应利率的提高，因为房地产市场的紧缩有助于维持房价的底线。但是，央行加息需要时间，而且消费者已经受到通胀的挤压，而估值又很高，因此情况非常平衡。

逐月趋势显示，在彭博追踪的9个城市中，上市价格大多较弱，尽管夏季的几个月通常活动缓慢。为了捕捉欧洲城市最新的住房市场趋势，彭博社从一系列供应商那里收集了数据。其中一些是要价和指示性水平，另一些则是官方交易数据。

尽管瑞典面临房地产危机，但斯德哥尔摩（该市租赁选择匮乏）的房价仍比一年前上涨了 4.3%。马德里和米兰在廉价货币时代的繁荣程度较低，但这两个城市的房价涨幅也超过了 3%。这三个城市的房价涨幅均低于前几个月。

苏黎世显然是个例外。总部位于苏黎世的瑞银集团(UBS Group AG)将苏黎世列为全球面临房地产泡沫风险最高的城市。

这个瑞士城市的房价比十年前上涨了50%以上。央行周三在一份报告中说，越来越多的高收入者帮助推高了尚未适应加息的物价。

瑞士Raiffeisen的经济学家Alexander Koch表示，移民需求的增加与供应受限相冲突，并抵消了利率上升的影响，而且这种趋势不太可能很快改变。

他说：“我们的供应很低，但与此同时，由于就业增长和移民，我们的需求不断增加。房地产问题在政治上总是非常棘手，实施通常需要很多年。”

苏黎世位于山脉和大湖之间，它所能提供的住房数量是有限的。但是高薪和美丽的环境对世界各地的人们有着巨大的吸引力。该市近45万居民中约有三分之一是外国人。

虽然金融服务是该地区的传统优势——占该地区工作岗位的十分之一——但Alphabet Inc.旗下的谷歌(Google)已成为当地最大的雇主之一。目前，来自85个国家的5000多名员工为这家科技巨头在苏黎世工作，该公司在该市有三个校区。第四家将于今年晚些时候在时尚区的现有地点附近开业，距离著名的红灯区朗斯特拉斯不远。

这种增长完全抵消了人们对瑞银(UBS)收购瑞士信贷(Credit Suisse)后裁员的担忧。预计瑞银将逐步裁员。

自1998年以来，瑞士一直鼓励企业定居，这为控股公司和外籍人士带来了税收优惠。但现在越来越多的人担心它做得太过了。

目前约有890万人居住在瑞士，在过去十年中增长了近10%，限制该国的人口增长已成为10月22日选举前的一个关键问题。

保守的瑞士人民党(Swiss People ‘s Party)将扩大其领先优势，该党正在推动一项修宪投票，通过限制庇护权，在2050年前让瑞士人口不超过1000万。左倾的社会民主党将公司结算列为问题。

在2022年进行的一项调查中，37%的移民将职业原因列为定居瑞士的主要原因，只有6%的人将寻求庇护列为定居瑞士的主要原因。

为了帮助普通民众维持生计，苏黎世今年早些时候实施了每小时23.90瑞士法郎的最低工资标准，相当于全职月薪约4,000瑞士法郎(合4,500美元)，比伦敦金融城的最低生活工资高出80%。与此同时，谷歌每年向初级软件开发人员支付高达20万瑞士法郎的薪酬。

除了丰厚的薪水，瑞士在融资成本方面也比邻国有明显的优势。尽管瑞士央行(Swiss National Bank)预计将在周四将利率上调至2%，但这只是欧洲央行(ecb) 4%利率的一半。虽然当地银行通常要求至少20%的存款，但抵押贷款有时可以延长50年以上，从而减轻了还款负担。

随着所有这些资金的流动，价格飙升到了前所未有的水平。例如，一套50平方米的阁楼公寓(带一间夹层卧室)的挂牌价接近100万美元。它的一个主要卖点是：从谷歌办公室骑车到这里大约需要15分钟。

瑞士议会社会民主党议员杰Jacqueline Badran本月早些时候对《新苏黎世报》(Neue zcher Zeitung)说：“每有一名经理移民，就有大约10名经理在周边地区提供服务，这就是移民产生的原因，在这方面，我们作为一个低税收国家的商业模式实际上是有效的，尽管带来了种种令人不快的后果。”