中房网讯 （亚晨/文）9月30日晚间，北京市住建委、财政局、人民银行北京市分行、国家金融监管总局北京监管局、国税总局北京市税务局和北京住房公积金管理中心等六部门联合发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（以下称《通知》），分别从存量房贷利率政策、商业性个人住房贷款最低首付款比例、住房限购政策、公积金个人住房贷款、普通住房和非普通住房标准等方面作出优化调整。

　　根据《通知》，非北京市户籍居民家庭购买五环内商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满3年及以上；购买五环外商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满2年及以上。

　　符合北京市经济社会发展需要的高层次和急需紧缺人才购买本市商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。对于居民家庭购买通州区商品住房，按全市统一政策执行；北京市户籍成年单身人士与未成年子女共同生活的，按本市户籍居民家庭执行住房限购政策。

　　《通知》明确，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近。居民家庭购买首套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。购买二套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于20%。对二孩及以上北京市户籍居民家庭购买商品住房，申请公积金个人住房贷款的，可贷款额度上浮40万元。同时，取消普通住房和非普通住房标准。

　　《通知》还要求，加快构建房地产发展新模式。完善“市场+保障”住房供应体系，抓紧出台支持“好房子”建设的举措，加快推进城中村改造，发挥“白名单”作用满足房地产企业合理的融资需求，持续防范化解房地产风险，稳定市场预期。该通知自2024年10月1日起施行。